Affitti, locazioni, sfratti e diritto condominiale

Lo Studio Legale Olivi offre ai propri clienti assistenza e consulenza in materia di affitti, locazioni, sfratti e diritto condominiale.

Lo studio offre consulenza ed assistenza per la predisposizione di contratti di locazione ad uso abitativo e commerciale.

La locazione è il contratto con cui un soggetto “locatore” si obbliga nei confronti di un altro soggetto “conduttore” o “inquilino” a fargli godere un bene, per un periodo di tempo determinato ed in cambio il conduttore si impegna a corrispondere un importo in danaro.

L’affitto è un contratto di locazione che ha ad oggetto un bene mobile o immobile produttivo, di cui l’affittuario deve curarne la gestione, nel rispetto della destinazione economica della cosa e dell’interesse alla produzione.

Al concetto di locazione e affitto si lega spesso, purtroppo, la procedura di sfratto.

Lo sfratto è un procedimento giudiziale mediante il quale il locatore ottiene la restituzione dell’immobile.

Nell’ordinamento giuridico italiano esistono due tipi di sfratto:

1) sfratto per morosità

Presupposti: un contratto scritto di locazione immobiliare ad uso commerciale o abitativo ed il mancato pagamento del canone concordato tra le parti;

Il Tribunale competente sarà quello del luogo ove si trova la cosa locata.

Solitamente il primo atto da compiere consiste in una lettera di diffida nella quale viene sollecitato il pagamento degli arretrati.

In assenza di risposta o di mancato accordo è necessario ricorrere in giudizio con l’atto di intimazione di sfratto per morosità, contestuale citazione in udienza per la convalida ed ingiunzione di pagamento per i canoni scaduti.

2) sfratto per finita locazione

Lo sfratto è intimato dopo la scadenza del contratto e la procedura inizia con l’intimazione di lasciare l’immobile libero con contestuale citazione del conduttore per ottenerne la convalida.

Il DIRITTO CONDOMINIALE

Ha ad oggetto tutti quei rapporti che si vengono a creare tra condomini o tra questi e terzi soggetti.

Lo Studio Legale Olivi si occupa di:

• Consulenza e assistenza nella gestione e nella tutela delle parti comuni;
• Impugnazione di delibere assembleari;
• Recupero crediti nei confronti dei condomini morosi;
• Azioni nei confronti di amministratori di condominio per cd. mala gestio.